アパートを買取してもらうメリット

アパートを買取してもらうメリット

最終更新日 2023年4月27日 by rradiatordir

アパートを業者に買い取ってもらいたいと思うようなケースがあります。
たとえば祖父の代から持っていたアパートを譲り受けたけれどすでに築年数も古くなり空き室が目立つようになってしまい維持費だけでマイナスになってしまうので手放したいという場合や、一番近い駅からの徒歩がとても遠いのでなかなか借り手がつかず早々に引き払いたいというような場合など、手放したいのには様々な理由があるとは思いますが、普通の一戸建て住宅を買取してもらうときに比べると金額も大きいですし少し買取が難航するケースは多いかもしれません。

1 アパート買取が難しい理由
2 空き室が多いという事はそれだけ何かしらの欠陥がある
3 買い上げたアパートを取り壊して更地に戻す方法もある
4 実際に内見をしてもらった後の査定額を確認する
5 まとめ

アパート買取が難しい理由

なぜなら、不動産会社がそのまま活用したい場合は、築年数が古すぎた時にはリフォーム等で多額の追加コストが発生する可能性があり、また古いアパートは畳の間取りの物件や階段のみでエレベーターがないなど使い勝手が悪いケースが多く、簡単には借り手が付きにくいためです。
また、すでに古くから住んでいる人がいる場合は、その中に家賃滞納者がたくさんいたり、長年住み続けている居住者の人に立ち退きをお願いするのは難しい事も多いので、買取を敬遠されがちです。
個人で運営をしている場合は特に、実際にその建物に住んでいる人たちとの交渉に手間取るというトラブルが起きがちです。
家賃を滞納しているが督促をしても全く連絡をくれない場合や、個人的な感情が入ってしまって強く立ち退きを要求できない等、運営側の不利になるにもかかわらずそのままになっているケースは散見しています。
このような場合でも不動産会社に買取をしてもらう事で、居住者との感情を抜きにした法律に基づいたやり取りをしてもらうことができるので、厄介なトラブルから距離を置くことが出来、これは不動産を手放すメリットの一つでもあります。

空き室が多いという事はそれだけ何かしらの欠陥がある

また、空き室が多いという事はそれだけ何かしらの欠陥があるわけなので、その内容次第ではなかなか改善が難しいというケースもあります。
例えば先ほどの例のように、駅からの徒歩が遠い場合、大手の不動産会社であっても駅からの徒歩を縮めることは難しいので、その点での改善は見込めないでしょう。
ただし、買取の相手が不動産会社であるという事のメリットは実はたくさんあり、このような個人では対応できないような状況も、ウルトラC的な改善が会社規模であればできる可能性があるのです。
駅からの徒歩が遠いアパートで間取りも古いものであっても、それをノスタルジーのある古き良き物件と位置付けてブランドを作ってしまえば、そのような物件が逆に好ましいと思っている層には響きます。
１軒ではなかなか難しいかもしれませんが、全国に何軒も似たような物件を持っていれば、デザイナー物件のような形で貸し出す事もできるのです。
それが大きな企業の広告の力を使う事の大きなメリットです。

買い上げたアパートを取り壊して更地に戻す方法もある

また、例えば不動産会社であれば買い上げたアパートを取り壊して更地に戻すという手もあります。
その土地を分割して分譲住宅として売り出すこともできますし、新しくトレンドを取り入れた集合住宅を作るなど、活用方法はいろいろあります。
このように、買い取った業者によって収益があがる建物に変えられるかどうかが大きく変わるため、当然アパートの買い取り査定額も業者によってかなり変わります。
そのためにその建物の正当な価値を判断してくれる会社を選ぶ事がとても大事ですので、まずは査定をたくさんの業者からとるとよいでしょう。
再利用に対する考え方があまりないような業者であれば低い査定額を言ってくることもありますし、可能性を見出してくれて思った以上に高い見積もりをだしてくれる会社もあります。

実際に内見をしてもらった後の査定額を確認する

また机上の査定額だけで判断することなく、実際に内見をしてもらった後の査定額を確認することもとても大切です。
その査定額の元となる根拠についてヒアリングして、どういった部分をプラス査定として判断しているのか、何がマイナスとして響いているのかをきちんと説明できる買取会社を選びましょう。
たとえば物件が千葉県にある場合、千葉の情報に強い会社を選んだほうが良いです。
千葉に実際に住んだときのイメージや、その土地に住みたい人達のニーズがわかっている業者であればその建物をうまく活用することが出来るからです。
その土地に対する土地勘がないと、どうしても再販が難航する事があります。
正当な価格で買い取ってもらう事で、めんどうな運営から手を引いてストレスのない生活をしたいという方も多いのではないでしょうか？運営はどうしても修繕費などのランニングコストはかかりますし、管理や清掃などの肉体的コストもかかります。
また、住民とのやり取りやトラブルへの対応などの精神的コストもかかり、決してだまっていても家賃が入ってくるような楽なものではありません。